En briq.mx, nuestra prioridad es que tu experiencia invirtiendo en bienes raíces sea cada vez más fluida y profesional. Tras un par de años operando nuestro Mercado Secundario en fase Beta, hoy damos un paso firme con varias mejoras y lanzamos la versión 1.0 de este mercado.

Durante los últimos días, mantuvimos el mercado cerrado para implementar un paquete de mejoras sustanciales. Hoy reabrimos las puertas con una versión optimizada, diseñada directamente a partir de tus sugerencias, tus comentarios y del análisis de cómo ustedes, nuestra comunidad, utilizan esta herramienta de liquidez.

Aquí te detallamos los cambios que entran en vigor hoy, 10 de febrero de 2026:

🛡️ Seguridad reforzada en tus transacciones

Queremos que tu patrimonio esté blindado. Por ello, hemos añadido capas de verificación para evitar cualquier movimiento no autorizado:

• 🔐 Confirmación al publicar participaciones
  A partir de ahora, al publicar tus participaciones en el mercado secundario debes confirmar la transacción mediante un código de verificación enviado a tu correo electrónico o utilizando tu NIP. ​Esta validación adicional ayuda a reducir el riesgo de accesos no autorizados y a brindar una capa extra de protección al momento de publicar tus participaciones.

• 🚫 Protección contra errores
  Para evitar errores involuntarios o prácticas que puedan afectar la integridad del mercado, las oportunidades que se intenten publicar con un descuento superior al 50% respecto a su valor real no pueden ser publicadas automáticamente. Si deseas realizar una venta bajo estas condiciones, será necesario que nos contactes en ayuda@briq.mx para apoyarte a publicarla de forma manual.
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💼 Sostenibilidad y claridad en comisiones

Para continuar manteniendo y mejorando esta infraestructura de liquidez, a partir de hoy el Mercado Secundario comenzará a cobrar la comisión de capital indicada en cada campaña. Ojo, esta no es una nueva comisión, es la comisión que cada campaña indica por pagos de capital.

¿Cómo funciona la comisión?

• Se cobra únicamente al vendedor.
• El porcentaje de la comisión dependerá de lo estipulado en la campaña de cada proyecto.
• Al momento de publicar una participación en venta, se mostrará de forma clara el monto de la comisión aplicable.
• La comisión se descontará del monto que recibas al concretarse la venta.

☝️ De esta forma, conocerás desde el inicio el costo de la operación y podrás tomar una decisión informada antes de publicar tu participación.

📌 Importante

• Si ya tienes una participación en venta, no cambia nada en su publicación actual.
• La comisión aplica únicamente para publicaciones realizadas a partir del 10 de febrero de 2026.
• Si tu participación expira, la comisión se aplicará solo si decides volver a publicarla.

🚀 ¿Por qué estos cambios?

Este paquete de mejoras no es aleatorio; es el resultado de escucharte. Queremos un mercado donde la transparencia evite fraudes, donde los errores operativos se reduzcan al mínimo y donde la plataforma pueda seguir creciendo para ofrecerte la liquidez que necesitas.

Te invitamos a conocer la nueva experiencia y seguir construyendo juntos el futuro de la inversión inmobiliaria.

Ahora tendrás un comprobante mensual con todas tus retenciones por intereses.

A partir de enero de 2026, la Ley de Ingresos obliga a las plataformas de financiamiento colectivo a emitir comprobantes mensuales de retenciones por pagos de intereses.
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¿Qué cambia para ti?

• Pagos de intereses de 2026 en adelante: Recibirás un solo comprobante al mes que agrupa todas las retenciones de ese periodo.
• Pagos de rentas: Seguirás recibiendo un comprobante por cada pago, como siempre.
• Pagos anteriores a 2026: Los comprobantes de 2025 y años anteriores se mantienen como antes (un comprobante por cada pago).

¿Qué verás ahora en el detalle de un pago recibido?

En la pantalla del detalle de un pago los datos siguen siendo los mismos; podrás ver la cantidad retenida por ese pago específico.

El único cambio es que el botón con acceso al comprobante de retención, para los pagos de intereses de 2026 en adelante, te mostrará el comprobante que incluye la retención de dicho pago junto con otros pagos del mismo tipo durante el mes.

Agregamos el campo de Residencia Fiscal en la sección de Preferencias fiscales de tu cuenta.

¿Para qué sirve?

Este dato nos permite determinar si debemos aplicar retenciones de ISR y el porcentaje correspondiente, conforme a la regulación vigente.

Lo que debes saber

Puedes elegir entre Residencia fiscal en México o Residencia fiscal en el extranjero.

A partir del 1 de enero de 2026, se aplicará una retención del 35% de ISR a personas físicas y morales con residencia fiscal en el extranjero.

La retención se determina con base en la residencia fiscal registrada al momento de cada pago.

Inicialmente, algunos usuarios fueron marcados como residentes fiscales en el extranjero con base en la información disponible (como RFC genérico o dirección en el extranjero).

¿Necesitas hacer algo?

Si la residencia fiscal registrada en tu cuenta no es correcta, te recomendamos actualizarla desde Preferencias fiscales para evitar retenciones incorrectas.

Para más información, consulta el artículo del Centro de Ayuda sobre Residencia Fiscal.

En briq.mx, la transparencia es uno de nuestros pilares fundamentales; por eso queremos compartirte de manera simple qué cambió en nuestros términos y condiciones y por qué.

¿Por qué actualizamos los términos?

Nuestra plataforma ha evolucionado con su retroalimentación y ajustes que la regulación nos ha obligado a realizar. Anteriormente, nuestros términos hacían mucha referencia a procesos que han ido cambiando con el tiempo, por lo que era necesario actualizarlos. Adicionalmente CONDUSEF ha hecho revisiones en donde nos pide hacer algunos ajustes que hemos incluido.

Principales cambios

1. De "Prospecto PDF" a "Página de la Campaña"

Hemos eliminado las referencias antiguas sobre el envío de prospectos privados por correo. Los nuevos términos reconocen a la Página de la Campaña (la sección dentro de la plataforma donde ves los detalles de cada oportunidad de inversión) como la fuente oficial de información para tu toma de decisiones. Esto agiliza tu acceso a la información.

2. Usos y Restricciones de la Plataforma

Se incluyó una explicación detallada de los usos permitidos y las restricciones al utilizar la Plataforma. Queremos que las reglas del juego sean claras para todos, definiendo qué actividades están permitidas y cuáles no, para mantener un entorno seguro y profesional.

3. Seguridad de tu Cuenta y Claves de Acceso

Hemos precisado la responsabilidad del Usuario respecto al resguardo de sus claves de acceso. Además, definimos con claridad el procedimiento que debes seguir en caso de robo, extravío u olvido de las mismas, para que sepas exactamente cómo actuar para recuperar tu cuenta de forma segura.

4. Horarios y Continuidad del Servicio

Formalizamos nuestros horarios de operación, estableciendo que la plataforma está disponible las 24 horas del día. Asimismo, se incluyeron los medios oficiales a través de los cuales te informaremos sobre las opciones de continuidad del servicio en el caso improbable de que se presenten fallas técnicas en la Plataforma.

5. Tu voz en la plataforma (Contenido de Usuario)

Hemos añadido una sección que regula este Contenido de Usuario, protegiendo la comunidad de spam o contenido ofensivo y clarificando que las opiniones expresadas son responsabilidad de quien las escribe.

6. Propiedad Intelectual

Reforzamos las cláusulas sobre el uso de la marca y la tecnología de briq.mx, así como el respeto a los derechos de autor de la información presentada por los solicitantes.

¿Qué sigue?

Estos cambios entran en vigor el día 8 de diciembre de 2025, que corresponde a 10 días después de haberse publicado en la plataforma. Te invitamos a leer el documento completo en nuestra sección de Términos y Condiciones. Si tienes una cuenta activa, al seguir utilizando la plataforma, aceptas estas nuevas condiciones diseñadas para darte mayor certeza jurídica y operativa.

Si tienes alguna duda específica, nuestro equipo de atención está listo para ayudarte en ayuda@briq.mx.

¡Gracias por seguir construyendo juntos!

Ahora puedes poner a la venta una participación y dividirla hasta en 10 partes iguales para crear varias ofertas en el mercado secundario.

Antes solo podías vender toda tu participación en una sola oferta. Ahora puedes:

• Decidir el precio que quieres recibir por toda tu participación
• Dividir tu participación en hasta 10 ofertas separadas

💡 Esta mejora también facilita la venta de participaciones grandes, ya que es más fácil encontrar compradores para montos menores.

Gracias a la terminación de Floridan Palace, el primer proyecto que operó en dólares, hicimos algunos en la forma que se ve tu inversión cuando tienes seleccionada la opción de USD:

Transacciones en USD
Antes se mostraban únicamente en MXN, ahora ya puedes verlas también en USD.

Pagos recibidos y su detalle en USD
También ahora los pagos recibidos y su detalle los puedes ver en USD. En el caso del detalle del pago, no tiene el mismo nivel de detalle que en MXN ya que los temas de impuestos y retenciones no se realizan en USD.

TIR en USD
Además vas a poder ver la tasa interna de retorno anualizada que obtuviste según la moneda que tengas activa. Estas tasas pueden variar ya que para cada caso se consideran los flujos con la equivalencia de la moneda en la fecha de cada uno de ellos.

Incluimos un pequeño detalle que nos han solicitado mucho en la sección de Calendario de pagos

Las obligaciones de pagos que contrae cada desarrollador en los proyectos de deuda se muestran en el calendario de pagos, en donde también puedes ver si dicha obligación ya fue cubierta (pagada), pagada parcialmente o todavía está pendiente.

Para los casos donde se ha pagado parcialmente, ya es posible ver el porcentaje (%) y el monto que ha sido cubierto de dicha obligación.

Agregamos esta imagen de ejemplo en donde se observa una obligación de pago para más tardar el 25 agosto 2025 y hoy 19 de junio 2025 vemos que el desarrollador ya ha cubierto el 70% de lo que le corresponde pagar.

Queremos invitarte a que conozcas y recorras un proyecto fondeado a través de nuestra plataforma. 🙌 Estos son todos los detalles para que agregues este evento a tu agenda y nos acompañes:

🗓️ ¿Cuándo será la visita?
Sábado 7 de junio 2025 a las 11:00 A.M.
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📍 Dirección
Av. Ricardo Flores Magón 98, Guerrero, Cuauhtémoc, 06300, Ciudad de México.

⭐ Quiero ir, ¿qué tengo que hacer?
Sólo escríbenos a ayuda@briq.mx confirmando tu asistencia. ¡Anímate y ven a pasar un rato agradable con nuestro equipo y otros inversionistas! 😉

Te invitamos a ser parte de la primera visita en Playa del Carmen, para recorrer un desarrollo que se fondea a través de nuestra plataforma.

Se trata de INUK Residencial el cual está a tan sólo 1.2 kilómetros del bello mar Caribe.

🗓️ ¿Cuándo será la visita?
Sábado 7 de junio 2025 a las 11:00 A.M.
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📍 Dirección
​ Industrial, 77727 Playa del Carmen, Q.R.

⭐ Quiero ir, ¿qué tengo que hacer?
Sólo escríbenos a ayuda@briq.mx confirmando tu asistencia. ¡Anímate y ven a ven a conocerlo! 🙌

Ya puedes usar tu saldo disponible para invertir sin salir de la página de la oportunidad de inversión (o página de la campaña).

¿Cómo se hacía antes?
Para usar tu saldo disponible tenías que hacerlo desde tu panel de control y sin el contexto de la oportunidad de inversión.

¿Cómo es ahora?
Al hacer clic en “Quiero invertir” podrás elegir hacerlo desde tu saldo disponible o con transferencia.

También mejoramos el acomodo y la información disponible en la página donde indicas cuánto invertir y ves las instrucciones.

Hicimos estos cambios porque muchos inversionistas nos comentaron que necesitaban abrir varias pestañas, tanto para poder ver las oportunidades, como para usar su saldo.